Договор аренды нежилого помещения под кафе образец. Договор аренды помещения под кафе образец бланк Договор аренды бизнеса кафе

В современном обществе недвижимость, имеющая коммерческую цель, является наиболее востребованной для ведения своего бизнеса. Ведь иметь кафе на праве собственности не всегда выгодно.

Особенности договора аренды помещения под кафе

Как и любое другое соглашение, договор аренды помещения под кафе имеет свои особенности.

Так, во-первых, тот, кто предоставляет кафе, должен иметь право собственности на него, либо иное разрешение, оформленное надлежащим образом.

Во-вторых, стороны могут и не указывать срок аренды. Но, однако, если они хотят сотрудничать более одного года, то в таком случае нужна будет регистрация договора.

В-третьих, не лишним будет предусмотреть право на сдачу в субаренду. Можно же, наоборот, запретить возможность действия данного института.

В-четвертых, обязательно надо указать на объект аренды. То есть четко определить его местоположение, площадь, сколько в нем этажей, назначение и другие условия, которые позволяют отделить данное кафе от другой недвижимости.

В-пятых, конечно, нужно учесть условие об арендной плате. По желанию можно расписать что именно в нее входит: налоги, иные платежи.

Предмет договора и срок действия

Данное соглашение заключается между двумя субъектами. Арендодатель, с одной стороны, обязан передать во владение и пользование кафе (указываются точные характеристики местоположения), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять его.

При этом, арендатор должен использовать помещение в соответствии с его целевым назначением.

Лицо, сдающее кафе, должно гарантировать, что недвижимость принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается документом. А также то, что кафе не является предметом залога и объектом для притязаний других лиц.

Обычно, договор вступает в силу, когда стороны его подписали и действует до даты, определенной сторонами. Более подробно срок может быть расписан в приложении к договору.

Права и обязанности сторон

Арендодатель имеет права:

• Проводить проверки кафе для определения его сохранности и использования по назначению.
• Давать арендатору отдельные указания в письменно виде, которые он должен исполнить. Такие указания могут касаться вопросов принятия необходимых мер по предотвращению или ликвидации аварии и иных важных ситуаций.
• Если его предупредит об этом арендатор, произвести замену недвижимости либо безвозмездно устранить выявленные недостатки.
• Иные права могут быть предусмотрены.

В свою очередь, арендатор имеет такие права:

• Если он обнаружил недочеты в имуществе, имеет право требовать безвозмездного устранения их у того, кто сдает помещение, либо удержать расходы и самостоятельно починить. Кроме этого, арендатор имеет право расторгнуть соглашение досрочно.
• Производить ремонтные работы и иные улучшения кафе, но перед этим необходимо получить согласие арендодателя.
• Имеет право сдавать кафе в субаренду также с разрешения арендодателя.
• Иные права.

Что касается обязанностей, то лицо, сдающее кафе в аренду, обязано:

• Во-первых, предоставить это помещение.
• Во-вторых, в письменном виде уведомить второго субъекта об имеющихся недостатках.
• В-третьих, производить обслуживание недвижимости и иные обязанности.

Арендатор же обязуется:

1. возвратить объект в надлежащем виде;
2. бережно относиться к имуществу, использовать его по назначению;
3. вносить арендную плату в соответствии с соглашением;
4. соблюдать технику безопасности и выполнять иные обязательные действия в рамках договора.

Кроме того, в договоре нужно предусмотреть такие пункты, как:

1. Порядок передачи кафе.
2. Порядок производства расчетов.
3. Ответственность субъектов соглашения.
4. Основания для расторжения договора.
5. Заключительные положения и иные пункты по желанию сторон.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения под кафе, вариант которого можно скачать бесплатно.

Основные требования с точки зрения инвестиций/выгоды для бизнеса

Важно ещё на начальном этапе рассчитать, каких затрат потребует заведение общепита и какую выгоду удастся с него получить. Если здание покупается или берётся в аренду, то значительную часть инвестиций ресторатор вкладывает в восстановительные работы. Владелец тратит на ремонт помещения от 40 до 60 процентов своего дохода. Особенно нужно быть внимательным, если рассматриваете старый жилой фонд. Средства, направляемые на его модернизацию, могут превысить уровень дохода всего заведения.

Составьте грамотный бизнес-план. В него войдёт стоимость покупки, строительства или реальная арендная ставка. Добавьте стоимость коммунальных услуг, которые нужно будет оплачивать. Рассчитайте реальную цену помещения, сколько можно установить посадочных мест. Просчитайте трафик.

Обязательно нужно обдумывать даже то, что на сегодня кажется незначительным, ведь это может напомнить о себе в будущем. Тем более инвестиции в рестораны, кафе, столовые достаточно высоки, если сравнивать их с вложениями, к примеру, в .

Достаточно сложно накопить собственные средства на открытие ресторанного дела. По этой причине приходится сотрудничать с банком, родственниками и случайными инвесторами.

• Сфера общепита даёт высокую степень доходности даже в кризисное время. Успешные заведения демонстрируют примерно 50% рентабельности.
• Капиталовложения в среднем окупаются за два-три года.
• Грамотный бизнес-план способен принести большую прибыль, даже если было приобретено убыточное кафе.

Выбор в зависимости от локации

Нужно хорошо подумать, где будет находиться заведение общепита. Место должно быть доступно как пешеходам, так и автомобилистам. Кафе может располагаться не только в центре, но и в перспективном микрорайоне. Раньше беспроигрышным вариантом считался только центр, но в сегодняшних микрорайонах хорошая инфраструктура. Здесь найдется много жителей, которые периодически питаются вне дома.

Если в городе есть метро, то лучше открывать помещение недалеко от него. Даже на успех дорогого ресторана, как показала практика, влияет этот фактор. Лучше располагать кафе или столовую на первом этаже. Если отвести для этого второй этаж, то кафе, скорее всего, разорится.

Наиболее удачны места естественного скопления жителей: парки отдыха, ТЦ, а также помещения по соседству с офисными центрами.

Санитарно-гигиенические требования

В требованиях СЭС к кафе и ресторанам (СанПин 2.3.6.1079-01 , раздел № 2) указано, что организации можно размещать как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном . А также в нежилых этажах жилых домов, в общественных зданиях и на территории промышленных и прочих объектов для обслуживания рабочих. Но это не должно ухудшать условия проживания, труда или досуга людей.

Размещение организаций, предоставление земельных участков, утверждение на строительство и реконструкцию проектной документации, ввод в эксплуатацию допускается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения об их соответствии санитарным нормам и правилам.

Организации, расположенные в жилых помещениях, должны иметь эвакуационные входы и выходы , изолированные от жилой части здания. Не допускается приём пищевых продуктов и продовольственного сырья со стороны двора жилого дома. Загрузку предписано выполнять с торцов, не имеющих окон.

В нежилых помещениях жилых зданий (помимо общежитий) допускается размещение организации общей площадью не более 700 квадратных метров и не больше 50 посадочных мест.

Для пищевых отходов и мусора нужно установить раздельные контейнеры с крышками, которые установлены на площадках, имеющих твёрдое покрытие. Размеры площадок должны быть больше площади основания контейнеров на один метр во все стороны. Допускается установка и других специальных закрытых установок для сбора пищевых отходов. Расстояние от места установки мусоросборников должно быть не менее 25 метров от жилых домов и площадок для досуга.

На территории заведения общественного питания рекомендуется отводить место под площадки для временной парковки транспорта сотрудников и посетителей. Это место должно располагаться со стороны проезжей части автодорог, не во дворах жилых домов.

Как получить недвижимость?

Есть несколько вариантов, как получить помещение под кафе, ресторан, кофейню или столовую. Это строительство, покупка или аренда. Рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.

Как арендовать под общепит?

При выборе арендодателя непременно рассмотрите несколько вариантов. Не стоит останавливаться на первом попавшемся помещении, которое, на первый взгляд, соответствует многим требованиям.

Добросовестный арендодатель предоставит все документы, которые подтверждают его право пользования имуществом. Желательно вместе с правоустанавливающими документами заказать выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Она нужна, чтобы убедиться, что третьи лица не обладают правами на объект аренды, и он не находится под арестом или не состоит в залоге. Если арендодатель сам не является собственником, то должна быть соблюдена вся процедура согласия на субаренду.

Стоит зайти на сайт http://egrul.nalog.ru/ , где по ИНН можно ознакомиться с данными о владельце. Особенно обращайте внимание, не находится ли собственник в состоянии ликвидации, в каком регионе зарегистрирован. Кроме того, сравните, совпадают ли сведения, которые он предоставил сам, с данными из реестра.

Проверьте арендодателя и на наличие судебных споров на сайте http://kad.arbitr.ru/ с помощью ИНН. Может оказаться, что к владельцу предъявлен иск о расторжении договора купли-продажи на конкретное помещение, которое Вы собираетесь взять в аренду.

Договор аренды

Если арендодатель внушает доверие, то переходите к следующему шагу: договору аренды.

Детально изучайте пункты договора аренды. Не просто пробегайте взглядом, а скрупулёзно вчитывайтесь в каждое предложение и даже слово. На этом этапе лучше привлечь грамотного юриста, который укажет на «подводные камни»:

1. Для чего предназначено помещение, если по договору аренды оно не предназначено для общепита. В самом очевидном пункте многие совершают ошибку.
2. Уловки от владельца: мелкие подпункты, где завуалированы причины отказа в аренде. После заключения договора владелец способен выгнать вас в любое время по несущественной причине.
3. Коммунальные платежи либо включены в аренду, либо вы занимаетесь этим сами. Разберитесь еще на этапе заключения договора, что конкретно оплачиваете. Бывали случаи, когда серьёзные счета за некоторые коммунальные услуги существенно превышали арендную плату из-за особенностей поставщика.
4. Есть ли в договоре арендные каникулы и какова их длительность.

Немаловажно выяснить, по какой причине прошлый арендатор съехал из этого помещения. Оно может пустовать годами, что, конечно, сразу вызывает подозрения. В этом случае узнать, кто снимал здание прежде, будет проблематично. Но постарайтесь найти отзывы в соцсетях или на ресурсе TripAdvisor. Особенно это важно для начинающих ресторанов, но если у вас значимый бренд и вы не боитесь дурной славы, то чужие провалы не станут препятствием.

К таким задачам стоит привлекать профессионалов, что позволит сэкономить несколько месяцев работы, а вместе с ними и свои средства. Они предупредят возможные ошибки.

Покупка

Если владелец продаёт ресторан, то нужно разобраться, по какой причине. Возможно, заведение убыточное. Но бывает, что предпосылками служат следующие причины:

• срочно нужны средства для каких-то нужд или в связи с расширением бизнеса;
• слабый менеджмент или маркетинг;
• появление новой оригинальной идеи, которая требует вложения капитала;
• чтобы получить максимальную сумму от продажи бизнеса, что характерно для успешных ресторанов.

Договор купли-продажи

При покупке готового бизнеса обратите внимание на то, что будет покупаться. Возможно, владелец готов отдать только свою часть права на собственность. То есть он располагает документами на минимальный капитал и имущество, а остальные бумаги могут оказаться у других владельцев.

Для оформления акта купли-продажи кафе или другого места общепита потребуется ряд таких документов:

1. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567 . Договор должен быть обязательно подписан.
2. Бухгалтерская отчётность кафе.
3. Акт проведения инвентаризации.
4. Заключение, которое должно составляться независимой аудиторской проверкой.
5. Акт, в котором указаны все обязательства перед кредиторами.
6. Дополнительный акт, где указаны все недостатки помещения, оформленного под кафе.
, чем покупка или аренда. Но зато можно построить и оборудовать здание по своему вкусу.

Для строительства здания под кафе или ресторан можно взять землю в аренду в государства. При этом у участка должно быть соответствующее целевое назначение. Без него не дадут разрешение на строительство.

Кроме разрешения на строительство и землеотвода потребуются следующие документы:

• технологический проект;
• техзаключение с описанием конструкций здания, его стен, потолков, инженерных коммуникаций;
• проект водоснабжения и канализации;
• проект отопления, вентиляции, кондиционирования.

В чем недостатки? Ничто так не тормозит процесс строительства, как всевозможные согласования с муниципалитетом, пожарными, архитектором, санэпиднадзором. Только после успешного согласования разрешается начинать строительство .

Любой из этих способов имеет множество трудностей. Ресторанное дело нелегко раскрутить, даже если купить готовый бизнес. На успех предприятия влияет главным образом качество самого помещения. Выбирайте тот способ приобретения здания под кафе, который кажется самым удобным.

нежилого помещения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2020 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется :

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

• пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
• существенно ухудшает состояние помещения;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2020 г. и действует по «»2020 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Договор аренды помещения может предполагать совершенно разнообразное использование объекта в последствии, которое должно соответствовать его назначению, указанному в документации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Кафе или иное место, предназначенное для общественного питания, может быть размещено только в нежилых помещениях, соответствующих определённым нормам. Этот факт должен быть учтён при выборе помещения для аренды.

Общие моменты

Договор аренды нежилого помещения всегда оформляется в письменной форме. Кроме того, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если его срок составляет от года и более.

В целом, подобные правоотношения регулируются общими нормами об аренде, но при этом важно учитывать множество норм и требований, распространяющихся на помещения общественного питания.

В данных местах обязательно должны быть все необходимые коммуникации, соблюдение температурного режима, санитарных норм и так далее.

Текст договора также должен соответствовать существующим правовым нормам. В первую очередь это касается включения в него всех существенных условий, а также соблюдение условия об использовании объекта по его прямому назначению.

Договоры на аренду помещений, которые планируется использовать в коммерческой деятельности, желательно составлять специалисту.

Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который учтёт пожелания каждой стороны и реализует их юридически правильно.

Помещение может быть арендовано не только с целью коммерческой деятельности, но и для проведения мероприятий. Например, для проведения свадьбы, юбилея, прочих торжеств и событий.

В таком случае чаще всего предполагается короткий срок договора (максимум — несколько суток), а также обслуживание мероприятия сотрудниками организации.

Основные понятия

Договор аренды	Сделка, в соответствии с которой одной лицо, собственник объекта, передаёт во временное пользование другому лицу определённый объект за оговоренную плату
Существенные условия договора	Такие условия, отсутствие которых говорит о том, что договор не может считаться заключенным
Место общественного питания	Кафе, ресторан или иное место, которые оказывают услуги по продаже продуктов питания и различных блюд с предоставлением места для приёма пищи
Акт приёма-передачи	Документ, подтверждающий факт передачи объекта от одного лица другому

Существенные условия

На существенные условия договора аренды нежилого помещения указывает существующая судебная практика.

Так, к ним относят:

1. Условие об объекте договора, то есть данные объекта недвижимости, с помощью которых его можно чётко идентифицировать.
2. Условия о размере арендной платы.

При отсутствии данных условий договор не может считаться заключенным. Дополнительно в договоре рекомендуется прописать все условия, которые являются для сторон важными.

Это могут быть какие-то ограничения по использованию объекта, договорная подсудность и так далее.

Правовые аспекты

Регулирование договора аренды производится на основании:

Также стоит обратить внимание на материалы судебной практики, которая позволяет провести тщательный правовой анализ ситуации и выявить направления действий и перспективность дела.

Как правильно заключить договор аренды ресторана

Перед заключением договора аренды ресторана на проведение банкета или какого-либо мероприятия, необходимо выполнить следующие действия:

1. Узнать об условиях, на которых предоставляется помещение.
2. Проверить назначение помещения, которое может быть передано для временного пользования.
3. Проверить арендодателя в сети интернет и отзывы об объекте.
4. Провести переговоры.

Арендодатель при этом также может проверить арендатора. Например, в базе судебных приставов на наличие долгов, это приблизительно укажет на его благонадежность.

Необходимые документы

Для оформления договора аренды потребуются следующие бумаги:

Дополнительно могут потребоваться и иные документы, всё зависит от конкретной ситуации. Например, это может быть доверенность, если от одной из сторон действует представитель.

Образец заполнения

Договор аренды кафе должен содержать следующие условия:

1. Наименование договора, а также дата его составления.
2. Полные реквизиты сторон, которые позволяют их идентифицировать.
3. Существенные условия договора, то есть условия об объекте, который подлежит передаче и условие о размере арендной платы.
4. Прочие условия, конкретизирующие сделку.
5. Дополнительные факторы, которые стороны посчитали нужным включить в текст.

В конце договора должны стоять подписи сторон и их печати, при наличии.

Типовой договор аренды помещения может включать и условие об использовании объекта под конкретные цели, например, для выездного кафе, проведения торжеств и так далее.

С оборудованием

Договор аренды кафе или иного объекта, предназначенного для общественного питания, может предполагать параллельную передачу оборудования, которое может быть использовано для прямого назначения.

При аренде с оборудованием сторонам необходимо будет составить опись, которая укажет не только на передаваемые предметы, но и на их качество и фактическое состояние на момент заключения договора.

Условия сделки могут указывать на возможности по использованию такого оборудования, а также на ответственность за их порчу или повреждение.

Между ИП и физлицом

Договор может быть заключен между предпринимателем и физическим лицом. Чаще всего, предприниматель является собственником кафе или иного помещения и передаёт гражданину объект для временного использования (например, для проведения мероприятия).

При этом большая часть таких договоров предполагает и фактическое обслуживание данного мероприятия персоналом кафе.

То есть суть договора заключается в том, что арендуя помещения, арендатор получает гарантию, что третьи лица не смогут воспользоваться услугами кафе и не будут присутствовать на торжестве.

Нежилого помещения

Предприниматели часто арендуют нежилые помещения с целью их последующего использования для мест общественного питания.

Как правило, это долгосрочные договора, поэтому они подлежат регистрации в Росреестре .

Такое помещение должно соответствовать действующим нормам в плане санитарных требований и государственных стандартов.

Видео: как досрочно расторгнуть договор аренды

В противном случае лицо не сможет получить все необходимые разрешения для проведения деятельности.

Срок действия

Срок действия договора определяется соглашением сторон. Это может быть краткосрочная аренда с целью проведения разового мероприятия или длительная, для ведения предпринимательской деятельности.

В любом случае, по истечению срока помещение должно быть освобождено. В противном случае собственник вправе требовать оплаты неустойки, штрафных санкций, а также освобождения помещения в судебном порядке.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с условиями заключенной сделки или закона.

Как правило, речь идёт о гражданской ответственности в виде штрафных санкций, неустойки и так далее.

Арендатор также может нести за деятельность, которую ведёт в помещении при нарушении требований законодательства.

Судебная практика

Судебная практика по данному вопросу достаточно разнообразная. Так, в городе Москва стороны заключили договор аренды кафе на срок в двое суток.

Сделка согласована, договор подписан. Арендатором было физическое лицо, а арендодателем — ИП. Арендодатель обратился с иском в суд о взыскании с ответчика суммы денежных средств и указал счёт.

Суд пришёл к выводу, что договор аренды не может быть признан заключенным, так как в нём отсутствует условие о размере арендной платы.

Однако в рамках заседания ответчик признал, что услуги им практически получены. После проведения переговоров, стороны заключили мировое соглашение.

В городе Ростов-на-Дону рассмотрено несколько иное дело. Два ИП заключили договор аренды, в котором указывалось на использование передаваемого помещения в качестве склада.

№ _____

город Москва

20_ года

Именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

В лице _____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем.

1.Предмет Договора

Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью _____ квадратных метров (далее - «Помещение»), находящиеся в Здании, расположенном по адресу: _____ (в дальнейшем именуемом «Помещение»), в составе: _____

Помещение обозначено на _____, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендатор обеспечивает неизменность облика и интерьера Помещения, и использует Помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором по строго целевому назначению, указанному в охранном обязательстве: для организации предприятия общественного питания, складских и конторских помещений, а также использует Помещение в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ.

1.1. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании _____.

1.2.Помещение является объектом культурного наследия в соответствии с _____.

1.3. На день заключения настоящего Договора аренды Помещение свободно от имущественных притязаний со стороны третьих лиц; не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит.

1.4. Арендодатель и Арендатор подтверждают, что обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения настоящего Договора аренды.

1.6. С момента подписания настоящего договора и до подписания Акта приема-передачи помещения Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность доступа в помещение, указанное в п.1.1 договора (в том числе для целей проведения подготовительных и ремонтных работ). О доступе в Помещение Стороны подписывают Акт допуска. В период с момента подписания Акта допуска и до подписания Акта приема-передачи помещения, арендная плата не начисляется, и Арендатор обязан компенсировать Арендодателю фактически понесенные Арендодателем расходы, связанные с коммунальными платежами за отопление, холодное водоснабжение и эксплуатационными услугами в части, относящейся к Помещению, указанному в п.1.1 договора, и в порядке, установленном в настоящем договоре.

1.7. Арендатор в период действия Договора имеет право пользоваться всеми местами общего пользования Здания (в дальнейшем именуемые «Места общего пользования»), за исключением технических помещений, необходимых для обслуживания коммуникаций и инженерных сетей Здания. Арендатор обязан пользоваться Местами общего пользования Здания только в соответствии с их целевым назначением.

1.8. Арендная плата подлежит уплате с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. До указанного момента Арендная плата не взимается.

1.9. Настоящим Стороны также согласовали, что на период с [дата] по [ф] Арендатор имеет право использовать [указать, какие именно помещения/территорию] для размещения (организации) летнего кафе/внешней посадочной зоны. Стоимость аренды за использование [помещения/территории] летнего кафе/внешней посадочной зоны включена в размер арендной платы по настоящему договору, дополнительную арендную плату Арендатор не уплачивает. [приложить план летнего кафе]. Все необходимые согласования и разрешения для размещения (организации) летнего кафе/внешней посадочной зоны Арендатор получает самостоятельно и за свой счет. Арендодатель обязуется оказывать Арендатору необходимое содействие.

1.10. Арендодатель настоящим заявляет, что передаваемые в аренду часть Помещения, указанные в п.1.2. настоящего Договора, и которые будут использоваться Арендатором для организации и осуществления в нем пункта общественного питания (кафе, ресторан и пр.), соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к помещениям, в которых допускается розничная продажа алкогольной продукции в пунктах общественного питания.

В случае если в период срока аренды Помещение или его часть, которые будут использоваться Арендатором для организации и осуществления в нем пункта общественного питания (кафе, ресторан и пр.), перестанут соответствовать требованиям, предъявляемым действующим законодательством к помещениям, в которых допускается розничная продажа алкогольной продукции в пунктах общественного питания, Стороны обязуются в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения Арендодателем от Арендатора соответствующего письменного уведомления, согласовать новые условия договора в части уменьшения размера арендной платы.

Если в течение указанного периода времени Стороны не согласуют новый размер арендной платы за Помещения, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендатора за _____ календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении _____ календарных дней с момента отправления такого уведомления Арендатору.

2.Срок действия Договора

2.1.Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение _____ лет.

В соответствии с положениями п.2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ положения настоящего Договора распространяются также на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания и до момента его государственной регистрации.

2.2.Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

2.3.Арендатор имеет право не менее, чем за 5 месяцев до окончания срока аренды и в соответствии со ст.621 ГК РФ, предложить Арендодателю продлить срок аренды на установленных настоящим Договором условиях. При этом арендная плата, которая подлежит уплате по Договору аренды, заключаемому на новый срок, должна соответствовать рыночным условиям, существующим на момент такого предложения.

В том случае, если в течение последнего финансового года со стороны Арендатора не было допущено существенных нарушений настоящего Договора, то Арендатор имеет право реализовать преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок.

3.Порядок и сроки передачи Помещения.

3.1.Арендодатель передает Помещение Арендатору в срок до _____ года, о чем Стороны составляют Акт допуска. Техническое состояние передаваемого в аренду Помещения и обеспечение его необходимым комплексом внутренней инженерии отражается в Акте допуска.

3.2.При прекращении настоящего Договора, в том числе при его досрочном расторжении, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение, свободным от персонала и имущества Арендатора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми согласованными с Арендодателем неотделимыми улучшениями, по Акту приема-передачи (с указанием в нем состояния Помещения) в день окончания срока действия настоящего Договора, при этом Помещение должно соответствовать договоренностям, указанным Сторонами в Акте осмотра.

3.3.Полномочные представители Сторон производят предварительный осмотр Помещения и составляют Акт осмотра Помещения не позднее, чем за _____ календарных дней до окончания действия Договора. В случае, если при осмотре Помещения будет обнаружено ухудшение состояния Помещения по сравнению с состоянием, указанным в п. 3.2., Стороны в Акте осмотра определяют перечень ремонтных и иных работ, которые необходимо выполнить в Помещении, для того, чтобы Помещение соответствовало состоянию, в котором оно должно быть возвращено Арендодателю в соответствии с п. 3.2. Договора, их стоимость и сроки выполнения, а также Стороны определяют Сторону Договора, которая будет устранять несоответствия, или определяют распределение выполнения указанных действий между Сторонами Договора.

3.4.В случае обнаружения указанного ухудшения состояния в ходе осмотра Помещения, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю затраты на восстановление Помещения в первоначальное состояние с учетом нормального износа и неотделимых улучшений в случае если ухудшение состояния Помещения произошло в результате умысла или неосторожности Арендатора.

3.5.При возврате Помещения Арендатор имеет право, но не обязан, отделить и демонтировать все отделимые улучшения, которые могут быть произведены им в отношении Помещения в соответствии с настоящим Договором. Если Арендатор не вывезет свое имущество из Помещения, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением.

3.6.Акты приема-передачи и возврата Помещения с момента подписания становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

4.Права и обязанности Сторон

4.1.Арендодатель обязан:

4.1.1.Передать Помещение и ключи от него Арендатору в порядке и сроки, указанные в п.3.1. Договора.

4.1.2.Не препятствовать прямо или косвенно пользованию Арендатором Помещением и пропуску в него работников Арендатора, лиц, сотрудничающих с Арендатором, и иных посетителей.

4.1.3.Устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих системах, поддерживающих Помещение в нормальном состоянии, в случае, если такие неисправности и аварии произошли не по вине Арендатора.

4.1.4.Обеспечить тепловой режим, исправность системы канализации, а также снабжение Помещения электроэнергией и водой, необходимое для использования Помещения в целях, указанных в п.1.1. Договора.

4.1.5.Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.

4.1.6.Производить капитальный ремонт Помещения.

4.1.7.Принять все меры для обеспечения пожарной безопасности Помещения, соответствия Помещения санитарным нормам и нести ответственность за это, если принятие таких мер или такое соответствие санитарным нормам зависит от собственника Помещения.

4.1.8.Осуществляет регистрацию настоящего Договора аренды своими силами и за свой счет. По просьбе Арендодателя Арендатор предоставляет ему необходимые для такой регистрации документы.

4.2.Арендатор обязан:

4.2.1.Принять Помещение в порядке и сроки, указанные в п.3.1. Договора.

4.2.2.Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора.

4.2.3.Не использовать Помещение для каких-либо целей или осуществления какой-либо деятельности, которые являются незаконными, безнравственными, вызывающими шум, опасными или агрессивными, или которые могут доставить или причиняют неудобства, или наносят ущерб Арендодателю или любому другому лицу, а также представляют опасность для Помещения или Здания.

4.2.4.Своевременно вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.5.В течение срока действия Договора, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя за исключением случаев, предусмотренных п. 4.4.4.

4.2.7.За свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения.

4.2.8.В случае возникновения любых аварийных ситуаций обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение сотрудников аварийно-технических служб и/или представителей Арендодателя. В целях реализации указанной обязанности Арендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой Стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в Помещение в течение 2 (двух) часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно и за свой счет, а также возмещать Арендодателю убытки, возникшие в результате таких аварий.

4.2.9.Не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещения без письменного разрешения Арендодателя. Согласование проведения перепланировок с уполномоченными государственными органами, в соответствии с действующим в городе Москве порядком, осуществляется Арендатором самостоятельно и за его счет после получения письменного разрешения Арендодателя на перепланировку. Выполненные перепланировки (изменения, дополнения, улучшения) Помещения Арендатор обязан зарегистрировать в уполномоченных государственных органах, своими силами и за свой счет, и получить соответствующие документы.

4.2.10.Производить перепланировку (переустройство, переоборудование) только с письменного согласия Арендодателя, такая перепланировка должна быть утверждена территориальным бюро технической инвентаризации и согласована с органами по охране культурного наследия. После получения разрешительной документации на перепланировку Помещения Арендатор обязан ее передать Арендодателю в течение _____ дней. В целях контроля за правильностью произведенной перепланировки Арендатор должен по акту приема-передачи работ передать эти работы Арендодателю.

4.2.11.Без письменного согласия Арендодателя не совершать каких-либо действий, которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Здания, а также не вносить изменения в инженерные системы Здания и Помещения, в том числе в системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и др.

В случае выявления Арендатором необходимости внесения каких-либо изменений в существующие конструкции и инженерные системы Помещения и/или Здания, Арендатор на этапе подготовки Технического задания согласовывает с Арендодателем все необходимые изменения, обеспечивает разработку Рабочего проекта силами специализированной организации, представляет Рабочий проект на утверждение Арендодателю, обеспечивает соблюдение всех норм безопасности и контроля в процессе проведения работ, по окончании работ – представляет Арендатору Исполнительную документацию.

При этом такое размещение не освобождает Арендатора от получения всех необходимых разрешений и согласований органов власти и управления г. Москвы в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано действующими нормативно-правовыми актами.

4.2.14.Самостоятельно и за свой счет осуществлять охрану Помещения и находящихся в нем материальных ценностей. Арендатор имеет право установить охранные системы с выводом на пульт милиции без письменного согласования с Арендодателем.

4.2.15.Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку Помещения.

4.2.16.Обеспечить беспрепятственный допуск в Помещение представителей Арендодателя, с целью контроля за использованием Арендатором Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора при условии получения Арендатором предварительного письменного уведомления Арендодателя об осуществлении такого контроля. Уведомление должно быть передано Арендатору заблаговременно, в разумный срок.

4.2.17.Выполнять все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ, а также требованиями уполномоченных государственных органов и Арендодателя, вытекающими из настоящего Договора, касающимися Помещения и деятельности, которую Арендатор осуществляет в Помещении.

4.2.18.Не менее, чем за 5 (пять) месяцев до истечения срока действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок, в случае наличия такого намерения.

4.2.19.По истечении срока действия Договора, а также в случае досрочного прекращения Договора, освободить Помещение от своего имущества и персонала и передать его Арендодателю в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

4.2.20.При подписании настоящего Договора предоставить Арендодателю нотариальные копии своих учредительных, регистрационных документов, а также документов, подтверждающих полномочия представителя Арендатора.

4.3.Арендодатель имеет право:

4.3.1.Инспектировать Помещение на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителей Арендатора и во время, согласованное с Арендатором. Требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.

4.3.2.Требовать своевременного внесения Арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором. условиями п. 4.3.3. настоящего Договора возможно не ранее, чем через 365 (триста шестьдесят пять) дней с момента предыдущего увеличения арендной ставки.

4.3.3.Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие допущенных им нарушений норм эксплуатации Помещения, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором.

4.3.4.Продавать, закладывать, обременять или иным образом распоряжаться Помещением и Зданием, целиком или частично с условием обязательного уведомления Арендатора об этом.

4.3.5.По своему усмотрению производить реконструкцию Здания и вносить изменения в инженерные системы и оборудование.

В том случае, если Арендодатель, несмотря на положения настоящего пункта, не согласовал с Арендатором свои действия, то Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в порядке и сроки, предусмотренные п.8.4. настоящего Договора.

Если в результате осуществления любого рода ремонта и (или) реконструкции, доступ в посетителей в Помещение и (или) использование Помещение Арендатором в соответствии с целью, определенной п. 1.2. настоящего Договора, становится невозможно, арендная плата, установленная в настоящем пункте Договора, не подлежит начислению и уплате на весь период ремонта и (или) реконструкции.

Арендная плата также не подлежит начислению и уплате в случае, если в течение в общей сложности 6 (шести) часов и более в течение 1 (одного) дня в Помещении отсутствует водоснабжение, электричество или отопление.

4.3.6.Производить капитальный ремонт Здания и текущий ремонт Мест общего пользования Здания и его наружной отделки, а также – капитальный ремонт Помещения.

4.3.7.Арендатор не должен препятствовать Арендодателю в пользовании любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления электричества, газа, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для Помещения, вместе с правом подключения к таковым.

4.3.8.Входить в Помещение в любое время при возникновении любых аварийных ситуаций, в том числе и в отсутствие представителя Арендатора в тех случаях, когда в нарушение п.4.2.8. настоящего договора Арендатор не обеспечил своевременную явку своего представителя в Помещение.

В иных случаях Арендодатель вправе входить в Помещение только в согласованное с Арендатором время и в присутствии представителей Арендатора.

4.3.9.В течение последнего месяца срока действия Договора Арендодатель вправе показывать Помещение потенциальным Арендаторам. Визиты Арендодателя не должны оказывать существенного влияния на ведение Арендатором своей деятельности или на использование им Помещения.

4.4.Арендатор имеет право:

4.4.1.Пользоваться Помещением на условиях Договора.

4.4.2.Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендодателя вследствие нарушения им своих обязательств по настоящему Договору.

4.4.3.Совершать следующие действия только с письменного предварительного разрешения Арендодателя: передавать Помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также передавать право аренды в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение прав третьих лиц в отношении Помещения в соответствии с действующим законодательством.

4.4.4.Несмотря на положения п. 4.4.3 настоящего Договора, Арендатор имеет право без предварительного письменного согласия со стороны Арендодателя, но с обязательным письменным уведомлением последнего передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, которое должно входить в одну группу лиц с Арендатором.

4.4.5.С письменного согласия Арендодателя, производить неотделимые Улучшения, соответствующие требованиям, предъявляемым к данному Помещению, не нарушающие его целостность и не влекущие невозможность его дальнейшего использования. Право собственности на неотделимые Улучшения принадлежит Арендодателю, и затраты на производство таких Улучшений Арендатору не компенсируются.

Отделимые улучшения, являются собственностью Арендатора.

4.4.6.Запросить от Арендодателя – копию устава, свидетельства о регистрации, копию свидетельства о праве собственности на помещения, копию протокола о назначении генерального директора, либо иного лица уполномоченного от юр. лица подписывать документы.

4.4.7.Переместить санитарный узел (туалет) с первого этажа на территорию антресоли, оформив при этом соответствующую перепланировку, если необходимость этого установлена в законодательстве РФ.

4.4.8.Заменить окна на другие окна, открывающиеся иным образом, при этом Стороны договорились о том, что новые окна в целом будут выглядеть как прежние.

4.4.9.Сделать проем в центре потолка первого этажа при условии согласования с инженерными службами, архитекторами и органами по охране культурного наследия.

5.Платежи и порядок расчетов по Договору

5.1.Арендная плата за пользование Помещениями, предназначенными для использования под кафе, складывается из двух частей: постоянной и переменной составляющих:

Первый год аренды исчисляется со дня подписания государственной регистрации настоящего Договора аренды. Каждый год аренды равен 365 последовательным дням. Каждый новый год аренды начинает исчисляться со дня, следующим после окончания предыдущего года аренды. Постоянная арендная плата изменяется на основании Уведомления Арендодателя.

Курс валюты определяется коридором курса его минимума и максимума, согласованного между Арендатором и Арендодателем в размере _____ рублей и _____ рублей за евро. Это означает, что, если курс валюты находится в этом коридоре, то будет такой курс валюты и будет использоваться. Но если курс валюты будет менее _____ рублей или более _____ рублей за евро, то следующий фиксированный курс валюты будет использоваться: _____ рубль или _____ рублей за евро соответственно.

5.1.1.Переменная составляющая арендной платы (далее «Переменная арендная плата») рассчитывается Арендодателем ежемесячно по факту расхода за потребленную Арендатором электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение и эксплуатационные услуги на основании фактических расходов.

Расчет переменной составляющей арендной платы за текущий месяц осуществляется Арендодателем до 5-ого числа месяца следующего за отчетным, и оплачивается Арендатором в срок до 15-ого числа месяца следующего за отчетным на основании расчётов и счетов, предоставляемых Арендодателем.

5.2.Арендатор обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж (далее по тексту – «Обеспечительный платеж») в размере, в порядке и на условиях, указанных ниже.

5.3. Обеспечительный платеж уплачивается в сумме в размере _____ рублей.

Стороны подтверждают, что уплаченная денежная сумма по Предварительному договору аренды нежилого помещения от _____ года в размере _____ рублей является Обеспечительным взносом по настоящему Договору аренды.

На денежные средства, перечисляемые в качестве Обеспечительного Платежа, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами и/или иных процентов не производится.

5.4.Оплата обязательств по настоящему Договору осуществляется в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты является день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

5.5.Платежи по настоящему Договору осуществляются Арендатором на основании выставленных счетов Арендодателя.

5.6.С момента приема-передачи Помещения в соответствии с п.3.1. настоящего Договора Арендатору предоставляется не более 2-х месяцев для проведения подготовительных работ (ремонта) в Помещении. Данный срок может быть сокращен, если Арендатор закончил подготовительные работы ранее истечения 2-х месяцев.

На время проведения подготовительных работ Постоянная составляющая арендной платы Арендодателем не начисляется и Арендатором не уплачивается.

6.Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной своих обязательств, она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

6.2.В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере _____ % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц.

6.3.В случае несвоевременного возврата Помещений Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере _____ % от размера ежемесячной за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц.

6.4.В случае, если в связи с непосредственной деятельностью Арендатора и/или допущенными им нарушениями (несогласованные с органами исполнительной государственной власти перепланировка Помещений, использование фасада здания, функциональное использование Помещений, и прочее) государственные или муниципальные органы и иные лица, имеющие необходимые полномочия, будут предъявлять претензии, направлять обращения, налагать штрафы и совершать прочие действия, и при этом адресовать их Арендодателю, то Арендодатель в течение трех дней с момента их получения передает Арендатору копии таких протоколов, обращений, претензий и решений о взыскании штрафов Арендатору, а также письменное требование о компенсации расходов Арендодателя, связанных с уплатой таких штрафов и требование об исправлении допущенных Арендатором нарушений.

В случае если Арендатор признает законность и обоснованность соответствующих требований, действий, актов государственных или муниципальных органов, Арендатор обязуется компенсировать расходы Арендодателя, связанные с уплатой таких штрафов, не позднее _____ рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования, и оперативно принять меры для исправления возникших нарушений и их недопущения в будущем. Ответственность за задержку компенсации указанных расходов Арендодателя регулируется на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты Арендной платы.

В случае если Арендатор сочтет требования, действия, акты государственных или муниципальных органов незаконными, Арендатор сообщает Арендодателю об этом, а также о своем намерении обжаловать требования, действия, акты государственных или муниципальных органов. В этом случае Арендодатель обязан выдать указанному Арендатором лицу (лицам) доверенность на представление интересов Арендодателя, а также предоставить Арендатору все необходимые последнему сведения и документы.

Арендатор вправе отказаться от компенсации расходов Арендодателя, если Арендодатель не исполнил своих обязательств по информированию и обеспечению Арендатора соответствующими документами (в том числе доверенностью) в установленный настоящим пунктом Договора срок.

6.5.Арендодатель не отвечает за недостатки переданных в аренду Помещений, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, а также за недостатки, о которых на момент заключения настоящего Договора Арендодатель не знал и/или которые Арендатор должен был обнаружить во время осмотра Помещения.

6.6.Претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения и понесенных потерь, содержание требования и рассматриваются в течение _____ календарных дней с момента получения претензии.

6.7.В случае нанесения ущерба Помещениям, Арендатор, в течение _____ рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего мотивированного требования и подтверждающих документов, обязан возместить все убытки, понесенные Арендодателем. Ответственность за задержку компенсации указанных убытков устанавливается на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты Арендной платы. Арендатор не считается виновным в нанесении ущерба до момента вынесения соответствующего акта уполномоченным государственным органом, за исключением случаев, когда Арендатор признал свою вину.

6.8.В случае нарушения Арендатором обязанности обеспечить незамедлительный доступ в Помещения представителя Арендодателя и \или сотрудников аварийно-технических служб, а также явку своего представителя в Помещения в случае аварийных ситуаций (п.4.2.8. Договора) Арендатор несет риск, связанный с возникновением у него убытков, и несет ответственность за убытки, возникшие в результате аварийной ситуации у Арендодателя и третьих лиц.

6.9.Окончание срока действия Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемых Помещений и по уплате задолженности по Арендной плате и иным платежам за период действия Договора.

6.10.Обязанность по оплате неустойки, иных штрафных платежей, а также применение ответственности по основаниям, установленным в настоящем Договоре или законодательстве РФ, наступает у Сторон только в случае получения Стороной, которая обязана их уплатить, письменного требования об их уплате от другой Стороны и только в том случае, если указанные в претензии основания не устранены в 10 - дневный срок с момента ее получения.

7.Форс-мажор

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы – форс-мажорных обстоятельств.

7.2.Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.

7.3.К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят обстоятельства, возникшие помимо их воли, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить, включая, в частности, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, нормативные акты органов государственной власти, препятствующие исполнению Сторонами обязательств по Договору и т.п.

7.4.В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны должны провести переговоры для выработки единой позиции о возможности продолжения действия настоящего Договора.

8.Досрочное прекращение Договора аренды

8.1.Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Условия расторжения устанавливаются Сторонами в соглашении о расторжении.

8.2.Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с уведомлением Арендодателя за _____ календарных дней в следующих случаях:

Арендодатель, при отсутствии вины Арендатора, не предоставляет Арендатору Помещения, указанные в п.п.1.2. и 1.3. настоящего Договора, в сроки, согласованные Сторонами в настоящем Договоре, либо создает препятствия пользованию Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора, либо Помещения имеют препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Сторонами при заключении договора;

Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования более _____ календарных дней подряд, в том числе по причинам, указанным в п.5.11. настоящего Договора.

Помещения не использовались Арендатором в течение _____ дней в течение одного календарного года по причинам, за которые Арендатор не отвечает.

Отказ Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, указанном выше, возможен при условии направления Арендатором Арендодателю письменного уведомления (далее - «Уведомление») о нарушении с требованием, чтобы такое нарушение было устранено Арендодателем в течение _____ рабочих дней с даты получения Уведомления. Если нарушение устранено Арендатором в течение периода времени, установленного в настоящем пункте или в соответствующем Уведомлении, то Арендодатель признается не совершим нарушение и Договор продолжает свое действие.

8.3. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п.8.4. настоящего Договора, Арендодатель не позднее _____ календарных дней с даты расторжения Договора обязан вернуть Арендатору полученную авансом, но не израсходованную Арендную плату, Обеспечительный Платеж, а также возместить Арендатору документально подтвержденные расходы на проведение подготовительных и ремонтных работ в Помещениях, с учетом амортизации.

8.4. Арендатор, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендодателя за _____ календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении _____ календарных дней с момента отправления такого уведомления Арендодателю.

9.Заключительные положения

9.1.Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр хранится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий – в регистрирующем органе

9.2.Все протоколы, соглашения и переписка, предшествовавшие подписанию настоящего Договора и связанные с подготовкой его к подписанию, теряют силу с момента вступления Договора в силу.

9.3.Все извещения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу, направляются нарочным путем или заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в настоящем пункте Договора почтовым адресам. При этом получившая Сторона обязана ставить на копии направляемого документа отметку в получении (в случае направления нарочным путем) или отметку в получении на уведомлении (в случае направлении заказным письмом с уведомлением).

Почтовый адрес Арендатора: _______

Почтовый адрес Арендодателя: _____

В случае изменения реквизитов одной из сторон, она обязана письменно уведомить об этом другую сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого уведомления исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

9.4.Договор может быть изменен или дополнен по отдельным статьям на основании двустороннего соглашения. Все изменения и дополнения оформляются в виде дополнений (приложений) к Договору, являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

9.5.Все названия глав настоящего Договора приведены исключительно для удобства пользования текстом и не должны влиять на толкование статей Договора.

9.6.Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.Реквизиты и подписи Сторон

См. также

За расторжение договора аренды можно требовать компенсации